元股证券 鲁网5月7日讯在地有面包香，楼上有击球声解套方法，地下有爵士乐飘出。这是青岛市市南区漳浦路12号——曾经的供热站，如今“心动里”潮流运动社交公园的日常。
据园区运营方负责人介绍，自2月试营业以来，园区单日最高客流量近千人，羽毛球场地一票难求。Mowe烘焙店的脂渣面包、地下“7+98微醺乐园”的爵士乐，成为年轻人打卡热点。目前招商率超90%，30余家商户入驻，涵盖酒店、餐饮、文体、潮玩四大业态。
“心动里”的蝶变，不仅是老旧闲置载体的逆袭，更是市南区楼宇经济从“物理改造”走向“内容运营”的生动注脚。2025年，三年行动收官，累计改造楼宇45座，去化闲置面积约60万平方米，斩获“中国楼宇经济高质量发展示范城区”。2026年，市南区锚定“三二一”工作思路——三项重点行动、两大核心机制、一个评价体系，推动楼宇经济迈向内涵式高质量发展新阶段。
“心动”样本：闲置载体盘活旧地变新场
改造前的漳浦路12号，是能源集团“煤改气”工程后的闲置热电站场站。占地有限、权属复杂，锅炉轰鸣与煤灰飞扬曾是它的标签，长期沉睡在青岛的“黄金地段”。
市南区没有选择推倒重建，而是在坚守原有工业场站主体结构不动的前提下，完成功能重塑与空间迭代。据项目设计方透露，总建筑面积约6000平方米的空间里，保留了工业历史印记，融入了17片羽毛球场地、6片室内匹克球场地和7楼的落日网球场，全部采用奥运会认证的专业地胶与无眩光照明系统。
“我们不做纯运动场，而是做社交发生器。”园区运营方负责人说。从烘焙店到微醺酒吧，从专业运动到潮流文创，项目实现了“运动+社交+文化”的复合定位。园区还规划了青岛能源企业历史展示区、绿色餐饮区、艺术涂鸦地面等打卡点解套方法，通过商户联动举办体育主题市集，实现“运动后聚餐、休闲时社交、打卡中消费”的全新体验。
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