中国社科院张明：建议政府收储“房价房租比”高于2.5%的项目，有助于稳住一二线城市二手房市场

专题：第51届清华大学中国与世界经济论坛

　　第51届清华大学中国与世界经济论坛于7月7日在线上播出。

　　中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长、研究员张明表示，现在最重要的工作是稳住一二线城市的二手房市场，这对于稳住整个房地产市场的预期非常重要。

　　“根据我们团队的观察，现在部分一二线城市房价已经明显下行了，虽然房租也在下行，但房租下行的幅度要远低于房价下行的幅度，因此很多小区的房价房租比已经回升。比如说一线城市有一些楼盘的房价房租比已经回到了2.5%以上，甚至接近3%”他说。　

　　张明建议，政府可以花一笔钱，专门收储这种房价房租比已经高于2.5%的项目。

　　他指出，这批住宅的房价房租比是2.5%，而当前十年期国债利率才1.7%。更重要的是，不用花太多的钱。政府先发1000亿的国债来收储，买了之后可以把这部分房产做REITs，用发行REITs回笼的资金继续收储。“换句话说，收购房价房租比高的小区楼盘，再利用REITs把它盘活，政府用较小的财政资源就有望稳定房地产市场。”他说。